Umnutzung Bürogebäude Nordring, Zürich

Kategorie
Wohnen
Arbeiten
Mixed Use
Umbau & Sanierung
Ort
Zürich
Auftragsart
Machbarkeitsstudie
Generalplanung
Vorprojekt
Projektierung
Ausführung
Jahr
2021–2024
Status
realisiert
Keimzellen neuen Stadtlebens
In einem 1980er-Bürobau soll trotz geringer Eingriffstiefe neues Leben aufkeimen: dank kleinteiliger Nutzungssaat mit Gemeinschaftsräumen sowie in Lofts transformierten Büroetagen.

Einen Steinwurf vom Fernsehstudio entfernt, steht ein angejahrter Büroriese. Rechts flankiert von der Megastruktur der BVK, ist er stiller Zeuge Leutschenbachs Stadtwerdung. Der Park im Rücken und die Wohntürme The Metropolitans zur Linken, künden diese längst von einer «Stadt der kurzen Wege». Angesichts seiner Lage im Scharnier zwischen Wohnen und Arbeiten sowie des Umbaupotenzials verspricht eine Umnutzung bzw. «Aufforstung» des Gebäudes mit 90%-Wohnanteil sowie eine kleinteilige Nutzungssaat im Erdgeschoss ein sich wechselseitig befruchtendes Biotop zu begünstigen.

Die Antwort auf die Erdgeschossfrage sind eine Vielzahl kleiner, auch direkt vom Aussenraum zugänglicher Wohnateliers mit eigens geschreinerten Box- und Podest-Möbeln, von wo aus Pioniernutzer aus geschützter Warte den Raum kolonialisieren. Die beiden stirnseitigen Gebäudefronten bleiben indes vier Gewerbeeinheiten vorbehalten. Haupt- wie Nebeneingang führen in die bestehende, hohe Eingangshalle. Die Raumdramaturgie weist den Weg an Sitznischen und Briefkästen vorbei zum eingestellten Waschsalon. Räumlich wie funktional werden so Synergien geschaffen, die auch der Vereinzelung von Singlehaushalten entgegenwirkt.

Nebst eines vitalen Mietermix’ sowie Einrichtungen und Zonen, die die Gemeinschaft fördern, besteht eine weitere Leitidee in einer möglichst geringen Eingriffstiefe: Bei der Umnutzung der Büroetagen in Wohnlofts ist ein rougher Industrial-Look durchaus gewollt; er wird sogar mittels Materialisierung und Farbgebung akzentuiert. In den Regelgeschossen gibt es pro Etage je 18 Lofts à 60-110 m2, die ihre Bewohner dank eingestellter OSB-Raumboxen in ganz verschiedene Sphären eintauchen lassen. Und während allen Bewohnern die Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach offensteht, profitieren die Einheiten im Attikageschoss von eigenen Terrassen. (mc)

Daten
Bauherrenvertr.
Wincasa AG
Auftragsart
Machbarkeitsstudien, Sanierung, Umbau, Ausbau
Planungsdauer
03/2021 – 08/2024
Ausführung
12/2023 – 08/2024
Adresse
Schärenmoosstrasse 80, 8052 Zürich
Nutzungen
Wohnen, Gewerbe, Mixed Use
Grundstücksfl.
4'733 m2
Geschossfl.
14'638 m2 o.i. | 7'630 m2 u.i.
Bauvolumen
71'077 m3
Wohnungen
110 Lofts
Nachhaltigkeit
Minergie
Generalplanung
Züst Gübeli Gambetti Generalplanung AG
Baumanagement
befair partners AG
Landschaft
ORT AG, Zürich
Statik
K2S Bauingenieure AG
Bauphysik
Michael Wichser + Partner AG
Elektro
3-Plan Haustechnik AG
HLKS
3-Plan Haustechnik AG
Brandschutz
SafeT Swiss AG
Farbkonzept Fass.
in Zusammenarbeit mit Thomas Rutherfoord