Sanierung und Dachausbau Forchstrasse, Zürich

Kategorie
Wohnen
Umbau & Sanierung
Ort
Zürich
Auftragsart
Gesamtleistungswettbewerb
Projektierung
Ausführung
1. Rang
Jahr
2019–2024
Status
realisiert
Neuer Anschluss ans Leben
Der Dachausbau zweier Wohnhäuser aus den 1940ern löst an bester Zentrumslage das Gebot der vertikalen Verdichtung ein und ergänzt den Wohnungsmix um zeitgemässe Maisonettes.

Wohnungen sind nicht nur in Zürichs Innenstadt ein rares Gut. Eine Möglichkeit zur Innenentwicklung liegt in der vertikalen Verdichtung; vor allem, wenn sowieso eine energetische Sanierung ansteht. Mittels Gesamtleistungswettbewerb wurde ein erfahrener Partner gesucht: Es galt, für vier Zürcher Standorte die je «richtige» Objektstrategie zu finden – und so das Verdichtungspotential für dringend benötigten Wohnraum auszuloten. Eines dieser Objekte liegt nahe des Kreuzplatz – abgerückt von der Verkehrsschlagader – im Hinterhof eines Blockrandfragmentes. Die beiden aneinandergebauten 1940er-Mehrfamilienhäuser sind via Stichstrasse an das beliebte Quartier angebunden.

Ihre Dachstühle wurden mittels Holzelementbauweise zum Mansardendach transformiert. Derart erhält die oberste Etage mehr «Luft» und Wohnraum obendrauf. Das heisst, man nutzte den baurechtlichen Spielraum, um die Wohnungen der vierten Etage in sechs grosszügige Maisonettes zu überführen. Die neuen Wohnungen greifen im Knick der Häuser ineinander. Eine klare Zuordnung von aussen ist nicht möglich – und auch nicht gewollt. Innen entstehen dank interner Treppe spannende Raumgefüge und überhohe Wohnräume. Letztere machen sich im Stadtraum mit hohen Fenstern bemerkbar, die sich gleichwohl in die Fassadenordnung integrieren.

 Im einen Bestandsbau führt zudem die Neudisposition zweier Wände zu einer zusätzlichen Wohneinheit pro Etage. Dies optimiert den Wohnungsmix weiter – und damit den Fokus auf eine breitere Nutzerschicht. Ansonsten bleibt die Eingriffstiefe in den Wohnungen auf liebevolle Restaurationsarbeiten und Oberflächensanierungen beschränkt. Letztere auch in interpretierender Zeitgeist-Manier wie z.B. neuem Fischgratparkett. Ebenso erhalten alle Wohnungen im Süden neue, geräumigere Balkone vorgelagert. Aufwändiger gestalteten sich indes Massnahmen zur Erdbebenertüchtigung und für verbesserten Schallschutz. Zusammen mit der gut gedämmten Fassade sorgen sie für einen komfortablen Betrieb. (mc)

Daten
Bauherrschaft
Swiss Life Asset Management AG
Auftragsart
Gesamtleistungswettbewerb 1. Rang, Sanierung, Dachausbau
Planungsdauer
06/2019-10/2023
Ausführung
11/2022-03/2024
Adresse
Forchstrasse 22/24, 8008 Zürich
Nutzungen
Wohnen
Grundstücksfläche
1’795 m2
Geschossfläche
2‘927 m2 (o.i.) | 486 m2 (u.i.)
Bauvolumen
9‘545 m3
Wohnungen
30 Mietwohnungen (davon neu: 6 Maisonettes)
Nachhaltigkeit
PVA / Wärmepumpe
Totalunternehmer
WSG AG
Baumanagement
WSG AG
Landschaft
SKK Landschaftsarchitekten AG
Statik
Urech Bärtschi Maurer AG
Bauphysik
Amstein + Walthert AG
Elektro
Thomas Lüem Partner AG
HLKS
Eberle Engineering AG
Brandschutz
Thomas Lüem Partner AG
BIM
Archipel AG